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社科院:房价下跌城市较快增加 应调整限售限价政策

湖州房产  发布日期:2018/12/27 10:00:44
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中国经济网
2018-12-27
经济日报-中国经济网北京12月27日讯 今天,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,房价下跌城市较快增加,未来一线城市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。报告建议,部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。
大数据房价指数监测显示,房价下跌城市较快增加。2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%,跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个,比上月增加29个,占样本数的80%。环比持平城市1个。
分城看,2018年11月,不仅一二线城市房价继续调整,三四线城市也总体进入房价下调阶段。
2018年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%,跌幅比上月收窄0.37个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中11月深圳环比下跌1.39%,北京环比下跌1.64%,广州环比下跌1.51%,上海环比下跌1.43%。与上年同期相比,2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%,其中上海同比下跌12.04%,广州仍同比上涨8.19%。
2018年11月,准一线城市房价环比平均下跌1.782%,跌幅比上月进一步扩大0.26个百分点。所有准一线城市房价均环比下跌,其中重庆房价下跌速度相对较快。
2018年11月二线城市房价环比下跌1.306%,跌幅比上月进一步扩大0.193个百分点。除了大连、沈阳环比微涨外,其余二线城市房价均不同程度下跌。其中西安、青岛、成都、武汉等曾经的热点二线城市房价下跌相对较快。
2018年11月,三四线城市房价环比下跌0.678%,跌幅比上月扩大0.572个百分点。118个样本城市中,下跌的城市达91个,下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。
报告指出,虽然房价都处于回落调整状态,但各级城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来,一线城市已经经历了一波房价调整,北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善,市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。
报告预测,一线城市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。同时,报告建议,继续抑制住房投资投机,坚持“房住不炒”。应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策,如限售、限价等;对于一二线城市而言,限购、限贷等行之有效的需求管控政策,仍有必要继续实施;继续支持首次购房需求,合理支持居民改善性住房需求。
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